오피스텔 시장이 역대급 호황기라는데 주의할 점은?

최근 호황을 누리고 있다는 오피스텔 시장. 이유가 뭘까요? 정부의 가계대출 규제와 금리 인상의 여파로 서울 아파트 실거래 가격이 1년 6개월 만에 하락했습니다. 그런데 부동산 시장이 이렇게 주춤하고 있는 지금 엄청난 인기를 얻고 있는 게 바로 주거용 오피스텔입니다.

 

경기도의 한 오피스텔의 경우 89실 청약에 12만 명이 넘게 몰리며 오피스텔 청약 사상 최고 경쟁률을 기록했습니다. 서울에 위치한 한 오피스텔은 청약 신청자들이 대거 몰려 시행사 홈페이지 서버가 약 5시간 동안 다운되기도 했습니다. 오피스텔이 갑자기 이렇게 인기가 많아진 이유가 뭘까요? 많은 사람들이 오피스텔 청약에 뛰어드는 건 여러 조건을 따질 필요 없이 쉽고 간단하기 때문입니다. 아파트에 청약하려면 청약통장 납입기간이나 특별공급 조건, 가점 등 확인해야 할 것이 많습니다.

하지만 오피스텔 청약은 이런 조건들을 묻지도 따지지도 않습니다. 오피스텔은 아파트와 달리 주택담보대출 비율도 80%까지 가능하고요. 부동산 세금도 없고 99실 이하 오피스텔은 분양권 전매 제한도 없습니다. 오피스텔 청약이 인기를 끄는 건 다 이유가 있다는 거죠. 하지만 문제점도 있습니다. 청약 열기가 엄청나다 보니 당첨자 발표 현장에는 반갑지 않은 손님도 찾아온다고요. 시세 차익을 노리는 떴다방 중개인까지 출몰하게 된 겁니다. 오피스텔이 투기의 대상이 된 건데요.

 

이런 떴다방은 불법이기 때문에 단속에 적발되면 처벌의 대상이 됩니다. 주택의 수요 공급 문제가 해결되기 전까지 오피스텔의 인기는 계속될 것으로 보이는데요. 그만큼 소비자들이 주의해야 할 점도 있습니다.

 

[황세운 연구위원 / 자본시장연구원 : 부동산 경기가 상승 사이클이 끝나고 다시 또 하락 사이클로 갈 수가 있을 텐데 그러면 아파트와 오피스텔 중에 어느 쪽에서 가격 하락이 더 빠른 속도로 발생할 가능성이 높으냐 하면 당연히 아파트보다는 오피스텔에서 가격 하락이 훨씬 더 빠르게 나타날 가능성이 있는 것이고요. 그렇기 때문에 여기에 실수요, 거주 수요가 충분히 발생할 수 있는 지역 내지는 그러한 입지를 가지고 있는 오피스텔인지 이런 부분을 살펴보는 것은 대단히 중요하다고 볼 수 있죠.]

 

그리고 내후년부터는 오피스텔을 주거용으로 사용하다 적발되면 이행강제금이 부과된다는 점 기억하세요.