집값이 하락하니까 주택연금이 뜬다고 합니다.

집값이 하락하는 요즘, 노후 준비로 인기를 끌고 있는 것이 있다고요. 최근 집값이 떨어지면서 이것에 가입하려는 사람들이 증가하고 있다고 합니다. 바로 주택연금입니다.

 

올해 상반기 가입자만 전년 대비 36% 넘게 증가했고 연간 가입자는 사상 최대인 1만 4천 명에 육박할 것이라는 전망도 나오고 있다고요. 주택연금이란 집을 담보로 맡긴 뒤 대출금을 일정 기간 연금처럼 미리 받다가 집을 매도해 갚는 상품인데요.

 

가입 당시 주택의 가격에 따라 연금 수령액이 정해지고 연금에 가입한 뒤에는 집값이 오르든 떨어지든 정해진 연금을 받게 됩니다. 집값이 더 떨어지기 전에 서둘러 주택연금에 가입하려는 막차 수요가 몰리고 있는 것으로 보입니다.

 

[주택연금 가입자 : 이제는 일도 그만둬서 생활비 고민도 있었는데, 집값이 떨어진다고 하니까 가입하게 됐어요 올해 초에. 한 달에 150만 원 정도씩 받고 있는데, 그래도 많이 도움이 되죠.]

 

집값 하락세가 계속되는 상황, 상속을 하거나 파는 것보다 노후 자금으로 쓰는 것을 선택한 겁니다. 주택연금 가입 조건은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고 주택 공시 가격이 9억 원 이하일 때 가입할 수 있습니다. 다주택자의 경우에도 주택을 합쳐서 집값이 공시가격 9억 원이 넘지 않으면 가입이 가능합니다.

 

주택연금 월 지급금은 주택 가격이 6억 원일 때 55세에 가입하면 96만 7천 원, 65세에 가입하면 153만 원을 받게 되는데요. 이렇게 나이가 더 많을수록, 주택 가격이 더 높을수록 많이 받게 되는 것입니다.

올상반기 가입자의 경우 월 평균 160만 7천 원을 받는다는데요. 수령액은 집값 상승기를 거치면서 매년 증가했습니다. 그동안 내가 받은 연금 수령액이 집값을 초과해도 사망할 때까지 계속해서 연금을 받을 수 있고 부부 중 한 명이 사망하더라도 1명이 100% 같은 금액을 받을 수 있습니다.

 

주택연금은 가입자가 사망하면 주택을 매각해 지금껏 받은 연금과 그에 대한 이자를 상환하는 구조인데요. 만약 매각한 금액이 더 클 경우 남은 돈을 상속인에게 지급해 주고 부족한 경우에도 더 낼 필요는 없습니다.

 

[최원철 교수 / 한양대학교 부동산융합대학원 : 대부분 고민하는 게 나중에 주택이 안 팔리면 어떡하지, 이런 고민들을 하게 되는데 정부가 주택을 이미 사준 거예요. 그러니까 안 팔릴 염려가 없고 주택연금 가입 이후에 재산세가 25%씩 매년 감면돼서 나옵니다. 부담이 굉장히 줄어드는 거죠.]

반응형

또한 주택연금은 기초연금을 가입할 때도 영향을 미치는데요. 주택연금 누적 수령액은 전부 부채로 잡혀서 공제되기 때문에 주택연금을 오래 전에 가입했다면 소득 인정액을 낮추는 데에 도움이 될 수 있습니다. 집값이 오를 경우 중도 해지할 수도 있는데요. 하지만 유불리를 따져볼 필요는 있습니다. 주택연금을 해지한 뒤 다시 가입하려면 3년을 기다려야 하는데요. 또 그 사이 주택의 공시 가격이 9억 원을 넘으면 다시 가입할 수 없습니다.

 

만약 주택담보대출을 받았다면 주택 가격에서 대출 금액만큼을 제한 후 연금 수령액을 산정하기 때문에 그 액수가 줄어들 수 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.

 

[최원철 교수 / 한양대학교 부동산융합대학원 : 내년 상반기 정도까지는 금리가 조금씩 올라갈 것 같고 서울 외곽 지역이라든가 수도권 같은 경우는 지속적으로 주택 공급이 계속 늘어나기 때문에 전반적으로는 집값이 하향 안정이 될 거고요. 어느 정도 되면 부동산 시장이 계속 안정된 상태로 갈 것으로 보입니다.]

 

집값이 계속 하락세를 이어가고 주택연금 월 수령액도 줄어들 수 있어 당분간 주택연금 가입자는 더 늘어날 것으로 보이는데요. 지난해 말 기준으로 국민의 순자산 중 75%가 부동산이었습니다. 은퇴 시기가 빨라지고 노령 인구가 급격히 늘어나는 우리 사회에서 주택연금은 그래서 더 활용도가 높은 제도입니다.

 

서글프지만 자녀들에게 노후를 의지하는 시대는 끝나가고 있습니다. 주택연금 활용법 꼼꼼하게 잘 따져보시고 집값 하락 시기를 잘 대처하시기 바랍니다.